管理紅利時代 中原建業打開持續增長空間

2021-09-02 11:05:26 來源: 金融界 作者:路建妮

  金融界網9月2日消息 剛剛登陸資本市場的中原建業(09982)發布了首份2021年中期業績公告,收入6.35億元人民幣,同比增長32%;凈利潤3.62億元,同比增長20.%;期內核心凈利潤為3.8億元,較2020年同期增加25.6%;基本每股盈利11.99分。擬派付中期股息每股8.6港仙。

  中原建業是由建業集團分拆、以輕資產代建為主要業務模式的上市公司。

  中期業績公告數據顯示,2021年上半年,新簽代建項目52個,新增合約建筑面積573萬平方米,同比增長21.5%,其中,集團在管項目的合約銷售金額約168億元,同比增長30%。截至2021年6月30日,集團在管項目250個,在管項目建筑面積約3008萬平方米 。

  作為植根于河南的代建企業,中原建業一方面實行“大中原戰略”,大中原地區即以鄭州為中心、周邊500公里范圍,包含8個省、6個國家級城市群,對于商業代建企業來說蘊藏著無限機會;另一方面加速推動省外拓展。2021年上半年,新簽省外項目9個,新增合約建筑面積92.86萬平方米。截至2021年6月30日,集團已在116個市縣開展業務,其中包括河南省的99個市縣、其他6省和自治區的17個市縣。

  隨著房地產行業由增量市場的黃金時代逐漸過渡到存量市場的“白銀時代”,“向管理要紅利”成為全行業“活下去”的共識。為此,龍頭房企進一步推行精細化管理,憑借其在品牌、產品、成本、融資、管理、團隊等方面積累的成熟的經驗,為中小房企或者政府建設項目委托方提供項目定位、規劃設計、工程管理、成本管理、招投標管理、營銷管理等服務,由此催生了房地產行業又一個細分領域――代建。

  盡管2021年房地產行業的行業監管政策層出不窮,但落實到代建領域,這一方興未艾的細分領域則依然擁有廣闊的發展機遇。按照委托人性質進行劃分,代建分為政府代建、商業代建和資本代建。特別是后者,能夠為代建項目提供融資支持,或通過其合作金融機構提供融資、代建方提供增信措施,這在當前地方中小房企融資困難的情況下具有格外意義,因此受到行業重視。

  根據2021年5月27日發布的《代建行業藍皮書》,預測2021年代建行業滲透率將達4.8%,而相較于歐美國家20%-30%的滲透率,中國代建行業滲透率仍有5.2倍的增長空間,賽道廣闊,未來發展前景可觀。

  目前商業代建領域的港股上市公司僅有兩家,另一家是2020年7月上市的綠城管理控股。兩者都具有依托綜合房地產集團的背景,同時也都具有輕資產、負債低、高利潤、抗周期的特點。但中原建業2021年上半年凈利率57% ,不僅遠高于一般房地產企業和物業管理企業,也高于綠城管理控股25%的凈利率。

  這正是代建企業輸出管理和品牌的模式在盈利能力方面優勢的體現,同時中原建業以成熟的商業模式、良好的品牌力、產品力賦予了合作伙伴更多溢價及市場口碑。

  在展望下半年情況時,中原建業表示,未來要加強資本代建業務模式的研究,積極鏈接金融機構、資產公司、政府投資平臺探索業務合作模式,有效梳理和整合現有合作伙伴的資源搭建投資者聯盟,積極探索搭建有建業集團特色的、符合輕資產行業發展需求的資本代建平臺。

  同時,中原建業表示,要加強對二線城市研究、做好高能級城市的業務布局規劃,加強對涵蓋住宅產品的各類地產形態的研究,力爭在三年內具備全品類代建綜合服務的能力,開辟資本代建的新藍海。

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責任編輯:jhb

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